百達名人集，集優越感於一身
好像在高雄，人文藝術就是以高雄文化中心為發散點
只要住在這區域，每天彷彿被文化薰陶
久而久之人也變得越來越有氣質
友友建設最新力作，百達名人集 !
快來看看有什麼好料的吧 ?
在寫百達名人集的賞屋心得之前
要來和大家說，最近要調整一下賞屋心得內容
其實Steven看了相當多的建案
但因為生活上蠻多事情要處理，發文上個人覺得有點慢
所以之後的賞屋心得我們就直接說重點吧~
百達名人集這塊地讓Steven印象非常深刻呀~
這裡之前是非常有名的餐廳，覓奇
相信在地高雄人應該對這間餐廳一定不陌生
不管是過生日或是情人節等的重大節日
來這裡慶祝吃龍蝦大餐和牛排準沒錯
當然覓奇餐廳還在啦! 搬到成功路去了~
圖片來源 : http://mmweb.tw/90282
附上圖片讓大家回味一下
百達名人集的基地屬於三面臨路
分別是廈門街、福建街、福建街361巷
周圍大多以透天為主
只有廈門街對面的文化皇家大樓結合市場約15層樓高
嗯…對! 對面大樓的一樓是可以買菜的市場喔~
所以有在煮菜的家庭應該會相當方便
周邊的生活機能也因為是成熟型的社區
在學校、醫院、商圈、購物、綠地....等都相當完整
就附上區域圖片給大家自己看囉~
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(以上圖片取自友友事業官網)
百達名人集的大樓外觀採用古典的設計
給人的感覺中規中矩但又不失文化氣息
那我們就快點來看百達名人集的基本資料吧↓
樓層介紹 : 地上15層、地下3層
樓層高度 : 全棟樓高約 3米2
公設 : 35.9 %
基地面積 : 約630坪
電梯戶數 : 總共2棟、一層3戶，共用2部電梯(皆可達地下室、頂樓)
棟距 : 三面臨路，分別是福建街、福建街361巷，廈門街，四周大部份是透天，除了廈門街對面有約15層樓高的大樓
採光 : 左右兩邊的四房為三面採光、中間的三房為雙面採光
開價 : 每坪約32~35萬
成交價 : 開價再打85折
產品類型 : 3房約42坪、4房57 ~ 64坪
總戶數 : 84戶住家、3戶店面
車位配置 : 平面93個
車位進出方式 : 汽機車為坡道式進出
公共設施 : 接待大廳、交誼廳、信箱區、閱覽室
裝潢預算 : 本建案不含裝潢
每坪管理費 : 75 元/坪
付款方式 : 簽訂10%、期款10%、貸款80%
代收款 : 約26萬
大眾交通 : 鄰近捷運信義國小站、文化中心站，光華路與廈門街口有公車站牌
建設公司 : 友友建設
完工日期 : 約2022年 約7月
本案賣點 : 鄰近文化中心，周邊生活機能(學區、商圈、綠地、醫療資源)相當完整，離捷運站不會太遠，全棟戶數少、管理上相對較輕鬆且社區住戶品質應該蠻好的
建案地址 : 高雄市苓雅區廈門街與福建街口
接待中心 : 高雄市苓雅區民權一路90號
再來看一下百達名人集的格局圖↓
首先從最有特色的地方開始講起
那就是一層三戶+兩部電梯
會有這樣的規劃也因為最低坪數從42坪起跳
當然戶數也不會太多
公共設施也相對某些建案少了許多
在管理上也會變得比較輕鬆
不過以這價格來看，少了那些華麗的公設
感覺還是有點不太習慣
格局上Steven是比較喜歡百達名人集A1的規劃
畢竟坪數大的關係，所以也比較好去想要怎麼規劃空間
這樣的格局一進門就給人相當寬敞的感覺
可惜的是少了個玄關可以區分鞋櫃區和客廳區
客廳直通廚房，都有前後陽台，採光應該會相當不錯且通風
主臥室規劃在客廳旁邊，少了些許的隱私感
且主臥室的活動空間也不算太大
以這樣的坪數規劃來說覺得有點可惜
最後我應該會想說一進門這麼大的餐桌空間要如何規劃
百達名人集A2的格局設計就比較常見
一進門就直接面對廚房及陽台
這裡應該在裝潢的時候多做一格玄關和鞋櫃的設計
要把廚房和大門直接區隔出來
客廳旁有陽台，採光應該會不錯
不過面廈門街的雖然有和對面的大樓拉開棟距
但個人覺得就少了視野廣闊的感覺
其中一間廁所做在中間且沒有開窗，也形成走到道上的浪費
最後就是百達名人集的賞屋心得
個人優點分析:
1 、 基地在一個生活機能相當成熟的地區，享受南高的生活機能到哪裡都算蠻近的
2 、 附近商圈相當完整，有文化中心商圈、新崛江商圈、光華夜市、大統百貨…等
3 、 學區相當完整，附近有四維國小、五福國中
4 、 距離高雄文化中心相當的近，放假要溜小孩走路就可以到
5 、 上高速公路算蠻進的，開車走中正路不用8分鐘
6 、 晚上算是蠻安靜的，想要市區方便性又覺得晚上不要太吵這裡應該不錯
7 、 一層三戶的規劃且戶數少，社區品質應該會蠻不錯的
8 、 少了大型華麗公設，管理上會比較容易
9 、距離捷運站不會太遠，且附近還有公車站牌
10、因為戶數少，所以全配平面車位(無機械)，在現在的建案比較少見
個人考慮因素 :
1 、 開賣沒有很久，且鄰近文化中心，價格稍高且談的空間有限
2 、 周邊商圈好吃的實在太多了，要留意變胖的風險
3 、 預售屋感受不到室內的高度是大多數人要注意的地方
個人心得想法:
1 、 周遭的商圈相當完整，完全不用擔心要跑很遠才能買生活用品，甚至距離亞灣區也不遠，能夠享受南高雄完整生活圈
2 、 附近吃的相當多且非常近，絕對不怕被餓死，還有可能變胖
3 、 學區相當完整，附近有四維國小、五福國中、高雄家商…等
4 、 距離高雄文化中心實在太近了，每天運動或是溜小孩的好去處，偶爾還可以聽音樂會陶冶心靈
5 、 一層三戶住起來不擁擠，也因為戶數很少，所以社區品質應該不錯
6 、 距離捷運站不會太遠，如果不開車還有搭交通工具可以選擇
7 、 坪數42坪起跳且價格偏高，口袋需要有點深度再入手，不然就是申請較長年限貸款，減輕月付款的壓力
8 、 三房和四房格局算尚可接受，個人覺得幾個在裝潢可以修改的地方修飾就好
9 、 每一戶都有配置到一個平面車位，甚至有需求還可以買到兩個，以現在的建案來說比較少看到
最後Steven給百達名人集的整體星等如下↓
▼泰想買房評價指數▼(滿分5星)
建築外觀 : ★★★★
公共設施 : ★★
建材配備 : ★★★★
格局規劃 : ★★★
建案價格 : ★★
(以上評等為個人心中給分，非經由大數據統計，純屬參考)
好的 ! 以上就是這次百達名人集的賞屋心得
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