享京城賞屋心得來囉~ ~ ~
大概看建案名子就知道這個案子在夯甚麼了><
沒錯! 他就在即將開幕的義享天地附近
Steven在這間還沒開售之前超級關注
畢竟這個地理位置可說是相當的好
但…去看過之後好像有點失望
為什麼呢? 讓我們繼續看下去……
先來看一下享京城周遭的生活機能吧~
看到了嗎?! 那個斗大的義享天地LOGO
不是Steven故意要放的
但這個就是這個建案最大的特色
不用開車走路就可以到義享天地!!!
什麼? 你還不知道義享天地是什麼嗎?
而這裡除了義享天地之外還有另外一間富邦的BOT商場呢!
請參考以下這篇文章↓
(1) 【高雄房地產話題】北高雄百貨掀戰火 ! 義享天地2019 年底開幕
(2) 【高雄房地產話題】百貨業全面開戰 ! 富邦人壽砸400 億蓋百貨
享京城附近除了義享天地之外 ， 附近的生活機能也相當完整
富民路和富國路上超多吃的不用說
還有周遭居民和上班族最喜歡去的龍華市場
歐~ 這間發式湯品小火鍋在龍華市場裡，很好吃! 推薦給大家
享京城距離瑞豐夜市就只有幾個路口的距離
百貨商場還有Costco好市多 (也是走路可以到)
附近的綠地除了斜對面的小公園外，還有隔著博愛路的凹仔底公園
如果家裡還有小朋友在念書的話
享京城附近有新上國小、龍華國中、三民家商...等
交通部分完全不用擔心
因為走路不到5分鐘就有凹仔底捷運站
博愛路上也有相當多公車可搭
至於輕軌會不會從大順路經過? 和什麼時候完工? 先不用想
看完以上享京城周遭環境介紹是不是覺得生活機能太便利了呢?
沒有錯! Steven當初也是這麼想的
而且我又是很喜歡便利的人 (其實是懶惰XD)
所以就在享京城外觀鷹架還在的時候
就非常期待他開賣的那一天 !
現在終於讓我等到啦~~~~~
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上圖是享京城的外觀設計
其實拆掉鷹架後真的會被這外觀吸引
沒有太過華麗的外表，不過卻讓人感覺簡約時尚
真的很想去樓上一探究竟 !
享京城基地面積約713坪
因為是由兩塊方形地組成 ， 免強算是三面臨路
為什麼呢? 看一下圖你就知道了
全棟蓋於富民路與忠言路交叉口
太華街則是享京城的大門和車道進出口
車道寬5米5，應該是雙向進出
但因為受限於地的關係
所以到中段可能只有一台車可以通行
來看一下享京城的基本資料↓
樓層介紹 : 地上20層、地下4層(方形的建築物)
樓層高度 : 全棟樓高約 3米2
公設 : 35 %
基地面積 : 約712坪
電梯戶數 : 只有1棟、一層8戶，共用2部電梯(皆可達地下室、一部到頂樓)
棟距 : 三面臨路，分別是富民路、忠言路、太華街
採光 : 3 房為雙面採光、2房為單面採光、梯間採光可能普通
開價 : 每坪約30~35萬
成交價 : 開價再打85折
產品類型 : 2 房22~30坪、3房38坪
總戶數 : 151 戶住家、6戶店面
車位配置 : 平面138個 (稍嫌不足)
車位進出方式 : 汽機車為坡道式進出
公共設施 : 接待大廳、會議室、交誼廳、空中花園、中庭花園
裝潢預算 : 本建案不含裝潢
每坪管理費 : 70 元/坪
連續壁厚度 : 忘了問
付款方式 : 簽訂10%、期款10%、貸款80%
代收款 : 約15萬
大眾交通 : 位於博愛路和忠言路附近有凹仔底捷運站、公車也多
建設公司 : 京城建設
完工日期 : 約2020年 年中
本案賣點 : 義享天地即將開幕、富邦BOT即將動工、凹仔底捷運站走路5分鐘、北高雄農16核心生活圈、周遭生活機能完整、美國EPS制震設計、凹仔底公園
建案地址 : 高雄市左營區富民路50號
接待中心 : 高雄市左營區富民路50號
接下來是享京城的格局圖
走進去繞繞了一圈看完有點小失望
為什麼這麼說呢?大家看完就知道啦~
首先進去享京城接待中心表明想要看3房的
不過業務直接跟我說3房(A1)的完售囉 (蛤?)
這麼快!? 我驚訝的是Steven在剛開沒幾天就去看了
剩下邊間較大坪數的兩房可看
好吧~ 所以最後選擇了A3來好好欣賞 (A8實在有點小)
先說一下為什麼會有點小失望的原因
A3 的格局一進門就是廚房What?
對! 開門見灶，當然我是有想過用玻璃擋板啦~
然後冰箱也得擺門口
鞋櫃做在門後面和冰箱對望? 記得多擺點除臭劑
客廳旁邊有對外窗，高樓層的VIEW還蠻不錯的!
30 坪兩房的格局要自己隔其中一間
不然電視可能不知道要放哪?
然後祈禱自己不要有太多得雜物
因為這樣的格局可能沒什麼地方讓你擺
再來廁所可說是全棟的經典
沒有想到小小的空間可以配到有浴缸的廁所
還真是經典地區中的奢華呢~
另外還有一些沒法用到的空間[雨遮]
為了享京城整體外觀的設計
雨遮可是有點多到我有點驚慌失措
畢竟這間是舊建照需要計價的
每坪開價或是成交價不便宜
A3 大約有70萬上下花在雨遮吧~
當然主臥室還是有個小優點 ， 就是可以規劃小小更衣室
整體來說A3算是一個小精品宅的概念
就看部份可能考慮的因素能不能接受囉~
最後就是享京城的賞屋心得啦~
個人優點分析:
1 、 基地位在南北高雄的中間點，前往南北高雄都相當方便
2 、 附近商圈相當完整，有義享天地、龍華市場、明誠裕誠商圈、義享天地、好市多、巨蛋瑞豐商圈
3 、 也因為商圈完整到周遭機車走路代步就好，可以省很多油料費
4 、 學區相當完整，附近有新上國小、龍華國中
5 、 距離凹仔底捷運站3號出口，走路5分鐘內可以到
6 、 邊間有2房有做到雙面採光(不過廳都賣完了!) 低樓層注意與附近透天的距離，高樓層視野不錯
7 、 因為是兩塊地組合而成，所以還有汽車還有坡道是進出，而且全都是平面車位
8 、 美國ESP制震設計，讓你安心住高樓層不會害怕
9 、 全棟戶數算蠻多的，所以分攤到的管理費比較便宜
10 、 格局上算是蠻方正的，浴室配有浴缸，可以享受小坪數格局的奢華，興建上聽說和京城帝寶同一批工班
個人考慮因素 :
1 、 開賣沒有很久，聽說賣得相當好，也有很多投資客進場
2 、 開價相當的高且成交價部便宜，殺價空間幾乎是O
3 、 全棟151戶配2部電梯可能會相當吃緊
4 、 車位配比不夠，低樓層可能買不到車位
5 、 雨遮太多且需要計價，看自己在不在意
6 、 兩塊地中間相連的車道讓我有點怕怕的，不知道好不好會車?
不負責任消息:
1 、 義享天地因為疫情的關係不知道開幕日期什麼時候?
2 、 大順路上的輕軌被附近的建案講到爛了! 但就是不知道甚麼時候完工?
個人心得想法:
1 、 周遭的商圈相當完整，完全不用擔心要跑很遠才能買生活用品，有的甚至走路就可以到，最大特色就義享天地，以後逛街、吃高級菜走路就可以到，而且旁邊還有好市多、每天去逛都不會膩
2 、 附近吃的相當多且非常近，絕對不怕被餓死
3 、 學區相當完整，附近有新上國小和龍華國中，可以走路上學
4 、 距離捷運站相當的近，算是這件案最大的優點吧~
5 、 目前應該剩下單面採光的2房可選，成交價頗高，所以總價也部便宜，盡可能申請較長年限的貸款
6 、 全棟戶數多且只有2部電梯，上班或吃飯時間等電梯可能會需要點時間
7 、 大門和坡道設置於太華街上，因為太華街不寬，進出入要小心
8 、 全棟樓高20樓，有採用美國EPS制震設計，以這享京城開價來說，應該要有啦~
9 、 格局規劃上雖然有些不太喜歡的地方，不過畢竟是精品宅，可能也不需要太強求，端看想買的人能不能接受了!
再來就是這件案的賣點就是附近有超大型購屋商場林立，未來可能會有增值空間，這部分還得自己判斷囉! 個人是覺得蠻有機會的，但取決於你的成交價是不是等於未來未來未來價?
好的 ! 以上就是這次享京城的賞屋心得
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