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愛上海樂 一個頗夢幻的建案名子

似乎買了這間房就像住在鋼琴的黑白鍵之間

音符不斷的在耳裡跳動

OK~ Steven 的幻想時間結束

看完這間泰瑋建設的愛上海樂

有感受到建商賣房的誠意呀~ 

怎麼說呢? 點繼續閱讀就知道啦~

(先說這篇是原本發在打狗理財網-大高雄房地產的文章喔)

後來想說原本的泰想買房Blog也放上好了! 

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Steven會不定時的發送有關高雄房地產的訊息

首先來看愛上海樂在哪裡↓

天啊~ 怎麼這麼小?! 

為了讓大家可以清楚附近的生活機能

Steven可是用心良苦呀哈哈

好啦~  我們放大一點來看愛上海樂的基地在哪 ?

愛上海樂基地位於南高雄，附近生活機能算是相當成熟

舉凡商圈就有五個，包含

五福、青年、文化、復興、忠孝商圈

完全不用想說吃的在哪 ?

反而還因為太多選擇不知道去哪呢~ 

學區也相當完整有新興國小、苓雅國中、新興高中...等

且位於中央公園及文化中心交界

情侶或是夫妻間下班後想要散散步

或是找不到地方遛小孩的話

這兩個地方真的不用我多說

高雄人熟到不行呀~

那我們趕快來看看愛上海樂的相關資訊囉~

愛上海樂全棟地上15層、地下4層

外觀採用鋼琴的黑白相間設計

讓人有典雅的感覺

大門及車道都是由復興二路進出

整棟戶數為110戶的住家及2戶店面

業務在介紹的時候

有提到幾項個人覺得還不錯的特色

像是全棟採用德國BWT的濾水設備

能夠讓水先過濾大部分有害物質達到生飲級後再進入水塔

一般存水彎都馬桶在使用

不過這個設計是只要是排水的設備都會先經過總存水彎

讓管道內的臭氣不會竄出來

這一項蠻特別的 !

大部分的建商在室內都使用磁磚

而愛上海樂是送耐磨隔音的木質地板

品牌是德國的KRONOTEX

個人認為這一項蠻吸引我的

以上三個是比較吸引Steven的特色

當然其實還有很多啦~ 

接待中心也提供VR虛擬實境的樣品屋

不過去看的朋友要注意一下會不會頭暈XD

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愛上海樂建案基本資訊如下↓

樓層介紹：地上15層，地下4層，長方型的建築物

樓層高度：全棟樓高約3米2

公設：36%

基地面積：約199坪(第五種商業用地)

電梯戶數：只有1棟、每層8戶，總共2部電梯，電梯可達頂樓及地下室

棟距：兩面臨路，前臨10米的復興二路，後臨6米巷，後邊棟距較為狹窄

採光：3房為雙面採光、2房大都單面採光

開價：每坪約31~33萬左右

成交價：開價再打85折左右(一般公式計算)

產品類型 : 2房格局20~26坪

                  3房格局27~30坪

總戶數：住宅110戶，店面2戶

車位配置：汽車位平面17個、機械40個

車位進出方式：汽、機車位為坡道式進出入

公共設施：交誼廳、健身房、空中花園

裝潢預算：本建案不帶裝潢

每坪管理費 :  70元/坪

付款方式：訂金、簽約金10%、期款10%、房貸80%

代收款：5萬起

大眾交通：位於民生一路、五福二路交界，鄰近捷運信義國小站

建設公司：泰瑋建設

連續壁深度：忘了問...

完工日期：預計110年下半年

本案賣點：市中心、學區完整、生活機能完整、建材挺實在的

建案地址：高雄市新興區復興二路223號

接待中心：高雄市新興區青年一路295號

最後是大家很期待的格局圖 ↓

格局圖的介紹就不在這裡多加贅述

來看看心得吧~

個人優點分析：

  1、位處市中心，前往南北高的商業區都相當方便

  2、學區為新興國小、苓雅國中、新興高中... 等，小朋友上學相當的近

  3、距離市場、商圈、商城都不遠，生活機能相當方便

  4、想要和另一半散步，忠孝公園走路可到，離中央公園也不會太遠

  5、文化中心也不遠，陶冶心靈相當方便

  6、距離捷運信義國小站不算太遠(大約10分鐘車程)

  7、邊間雙面採光應該還不錯，鄰近巷道的低樓層可能注意一下

  8、地坪雖然小，不過沒有採用升降塔停車

  9、採用木質隔音地板，和眾多建案來說蠻少見的

 10、廚具、衛浴採用的品牌個人是蠻喜歡且有質感的

個人考慮因素：

  1、開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限，且單價不算便宜

  2、預售屋感受不到室內的高度是大多數人要注意的地方

  3、一層8戶配2部電梯應該是不會等太久...

  4、車位配比不足，想買車位的朋友可能要買要快

  5、附近好吃的很多，小心容易發胖

不負責任消息：

  1、聽說自由路和復興路中間快要通車了...... 拭目以待，這樣通往北高又更快了一些

  2、復興路往南可直接通往亞洲新灣區，聽說旅運中心快好了耶! 那區之後會很熱鬧?

個人心得想法：

  1、位處市中心，發展成熟的區域，地點好，不過未來的增值話題性也比較有限

  2、這附近得小坪數新建案不多，對於周遭想換屋的需求，應該算有競爭力的

  3、外觀彷鋼琴鍵的黑白相間，算是頗有質感的大樓

  4、如果沒買到車位，附近的路邊停車不多，可能要找較遠的地方

  5、習慣住在生活方便的商圈，這個地點到是不錯的選擇

  6、假日想要有綠地公園可以消耗小孩體力，中央公園和文化中心都很近

  7、開價比較高，所以盡量拉長貸款年限，讓自己負擔較輕一些

  8、一層8戶似乎是有點擠，不過相對的管理費也較合理

  9、整體用料蠻實在的，個人喜歡廚具的配色和耐磨隔音的木質地板

  10、結論：生活機能成熟的地點， 方便性要比重劃區好很多，不管是要南征北討，愛上海樂算是在南北高市區的中心點，車位不多真的有想在這購屋得要快，一層8戶可能會讓居住品質稍微複雜些，格局得部分可以挑一下，在意採光的朋友可以挑邊間有雙面採光的，甚至有格局可做到雙衛浴開窗，價錢的部分看有沒有機會再談，整理來說喜歡生活機能好的朋友可不能錯過。

好的~  以上是泰瑋建設愛上海樂的賞屋心得

這篇同時有發在打狗理財網-大高雄房地產

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