星帝標 ! 星帝標 ! 星帝標 !
Steven在路上其實看到不少星帝標的廣告
為什麼會這麼常看到呢 ?
原來是因為星帝標的接待中心就在我健身房旁邊啦~
每次停好車要去運動都要看這個接待中心一次
但因為我是要去運動的啊~~~~~
最後只好免強的走進去(誤) 哈哈哈
趕快來看一下星帝標在哪裡吧 !
來來來 ! 快拿放大鏡出來找 ?!
天啊 ! 為什麼這麼小一個
沒辦法 ~ 基地就200多坪很夠意思了
好啦 ! 其實也是要讓大家感受一下星帝標周遭的生活環境如何
放大來看 ! 雖然星帝標基地面積不大
不過其實還蠻方正的 !
而且地點也相當搶眼
星帝標基地就位在前中華地下道往北的左側
三民國小的對面 (印象中國小對面的房子都賣蠻快的)
現階段中華地下道已經從109年2月1日開始填平
填平之後相信對於這一帶的景觀會更好
相信在地的高雄人對中華地下道周邊不陌生
像是有很多好吃的三民和市場過年一定要去的三鳳中街
都是陪伴想當久的老朋友(其實我只是貪吃)
吃的部分完全不用擔心
因為星帝標附近就有相當多成熟的商圈
學區也相當完整 !
過個馬路就可以到的三民國小
前金國中也在這附近(走路應該不會太遠)
生男生的話就近還有高雄的第一指標"雄中"
星帝標周遭的生活百貨也相當的多
最近的就是愛河旁鼎鼎有名的家樂福
好像沒有來逛過這間家樂福
千萬別說過你有到過高雄的愛河(誤)
覺得這樣還不購買的話
往南還有 好市多 和 IKEA
在交通運輸方面
鄰近新車站三塊厝和高雄火車站新站
近期高雄火車站重新整理和綠色長帶公園
相信完工之後 ， 周遭的生活機能更吸引人
星帝標所在的位子對於想要享受便利都市機能的朋友
我想應該沒有辦法挑剔了
(如果你們發現周遭有不喜歡的地方麻煩留言告訴我XD)
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再來就是星帝標的基本資訊
談白說這個外觀設計Steven蠻喜歡的
很大器而且有真的有帝王的感覺
樓層介紹 : 地上21層、地下5層(方形的建築物)
樓層高度 : 全棟樓高約 3米2
公設 : 35.3 %
基地面積 : 約300坪
電梯戶數 : 只有1棟、一層6戶 (高樓層4戶) 共用2部電梯(皆可達地下室)
棟距 : 前後臨路、前面為15米的建國三路和後方為6米巷道
採光 : 3房為雙面採光、2房為單面採光、梯間採光應該還不錯
開價 : 每坪約26 ~ 30萬
成交價 : 開價再打85折
產品類型 : 2+1房27~29坪、3房41~46坪、4房51坪
總戶數 : 99戶住家、1戶店面
車位配置 : 平面55個、機械24個 (配比不足，還好對面有停車場)
車位進出方式 : 汽機車為坡道式進出
公共設施 : 接待大廳、會議室、交誼廳、健身房、空中花園
裝潢預算 : 本建案不含裝潢
每坪管理費 : 65元/坪 (以這戶數相對蠻便宜的)
連續壁厚度 : 100公分
付款方式 : 簽訂10%、期款10%、貸款80%
代收款 : 約10萬
大眾交通 : 位於建國三戶和中華路的交界、鄰近三塊厝火車站和高雄火車站
建設公司 : 泓圃建設
完工日期 : 約2020年9月
本案賣點 : 南高雄市中心、生活機能完整、學區完整、日本第一住友制震設計、太陽能光電
建案地址 : 高雄市三民區建國三路389號
接待中心 : 高雄市前金區中華三路141號
Steven到星帝標接待中心賞屋後
除了格局圖之外，最吸引我的應該是樓層不算太高
但卻有制震設計，而且還是有名的制震壁呢!!!
快來看看這個制震壁厲害的地方吧~
台灣可是很常發生地震的地方
看完之後是不是覺得住在大樓一定要有制震壁設計呢 ?
要是沒有這樣的設計，住越高的樓層大概就像盪鞦韆晃來晃去
接下來就進入星帝標最重要的格局圖囉~
格局圖先奉上給大家聞香
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好的! 最後我對於星帝標的心得
個人優點分析 :
1、基地位在南北高雄的中間點，前往南北高雄都相當方便
2、附近商圈相當完整，後門出去幾條街就有三民市場(未來丈母娘可能會很喜歡)
3、也因為商圈完整到周遭機車走路代步就好，可以省很多油料費
4、學區相當完整，正對面就是三民國小，附近還有前金國中(年輕爸媽不能錯過)
5、距離火車站不會太遠，三塊厝大約5分鐘可到，高火新站大約10分鐘內
6、邊間有雙面採光，因為附近都是透天的關係，低樓層注意一下就好
7、地坪雖然蠻小的，但至少還有坡道可以進出(機械塔位等到天荒地老)
8、日本第一住友制震壁設計，讓你安心住高樓層不嚇趴
9、頂樓有太陽能板設計在管理費上相對有優勢
10、格局上算是蠻方正的，且給的配件還算相當不錯
(國際牌的廚具、林內瓦斯爐、V&B面盆、HCG免治馬桶、GROHE水龍頭)
個人考慮因素 :
1、開賣沒有到很久，不過聽說賣得很好快要8成，殺價空間....??
2、預售屋感受不到室內的高度，不過現在聽說可以預約去看現場了
3、全棟99戶配2部電梯可能會有點吃緊，不過以現在的許多建案比起來好像還好
4、車位配比不夠，低樓層只能買機械車位
5、鄰近建國三路和中華路可能會比較吵雜當然，買在面南邊的可能就不會了
不負責任消息 :
1、三塊厝火車站附近蠻多太普建設的地，等中華地下道填平後除持續推案，會不會帶動附近房價呢?
2、高雄火車站新站最近在這一帶幾乎被講到爛了! 到底甚麼時候會好呢 ? 拭目以待
3、三民國小後方的綠色長帶公園甚麼時候會好呢?
個人心得想法 :
1、周遭的商圈實在是相當完整，購買生活所需用品都有很多地方可以去
2、附近吃的也相當多且近，我想住久了可能會變胖算是缺點吧XD
3、外觀設計上Steven算是蠻喜歡的，很耐看而且大方，期待拆掉鷹架後的樣子
4、學區相當完整，正對面就是三民國小，小孩上學可以就近，實在很方便
5、距離火車站不算太遠，通勤較遠的地方還算是方便
6、目前應該剩下較大坪數，所以總價加車位破千萬來說不會太便宜，盡可能申請較長年限的貸款
7、建國三路上車流量較大，未來汽車出入可能要稍微注意
8、附近綠地可以讓小朋友玩的地方，除了本身的兒童遊戲室外大概就對面的三民公園了，但也很近
9、全棟樓高21樓，卻採用日本第一住友制震壁設計，個人覺得CP值是有的
10、柱大部分都屬於外推，所以雨遮看起來是比較浪費，也因為是舊建照的關係有計價，但面積還不算太大可以接受，3房的格局規劃上還不錯符合明廳暗房，中間走道沒有太多的浪費，其中B3還有做到雙衛浴開窗，廚房也沒有開門見灶或是冰箱的問題梁的部分到可以利用現在可以到現場看一下，就格局圖來看沒有壓梁問題，整體規劃上面是還蠻不錯的 !
好的 ! 以上就是這次星帝標的賞屋心得
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