達麗上東京，一間充滿未來感的預售屋
沒錯! 這間達麗上東京標榜著全世界都在熱的5G概念
究竟買的人能不能期待未來會上漲呢?
讓我們快來看看達麗上東京到底有什麼樣的特色讓人喜愛吧~
或是還有沒有讓人再想一下的地方呢?
快點繼續閱讀來看~~~
好的! 達麗上東京基地所在的地區
相信在地高雄人應該不陌生
畢竟鼎金和金獅湖一帶算是成熟型的社區了
就生活機能來說可說是相當充足
像是基地往南距離大約不到200公尺就有天天新黃昏市場
天天新黃昏市場可以說是這區的寶藏啊~
有習慣煮菜的家庭住在這附近相當方便
或是外食族也不用擔心，因為這裡面也有很多吃的
如果住在達麗上東京，天天新黃昏市場就是家裡的廚房
若是還覺得逛不夠
可以到民族路上的大樂購物中心
這間也是在地高雄人相當熟悉的商場
自從一樓改建成美食區後，Steven也蠻常去的
而同樣在民族路上與明誠路交叉口
新開的一間購物中心：悅誠廣場
一定有看過很多網美站在滿滿書牆拍照的畫面
沒錯！就是在悅誠廣場裡面的誠品書局
悅誠廣場也是假日溜小孩的好地方
學區的部分在附近有獅湖國小、鼎金國中、三民高中
都距離達麗上東京不會太遠
假日如果想要認真Ｋ書的話
也可以到外觀很漂亮的高雄圖書館河堤分館
總結以上達麗上東京附近生活機能相當的充足
唯一美中不足的地方大概就是大眾交通工具吧～
這附近距離捷運站．．．．．．找不到 (公車倒是有啦~)
就連前陣子非常熱且不知道什麼時候蓋好的高雄捷運黃線
也完全沾不到邊！! !
所以買在這裡至少要有個交通工具然後買車位喔～
以下附上建商製作的精美生活圈圖給大家參考
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達麗上東京的外觀Steven是覺得中規中矩
沒有奇怪突兀顏色的設計，但仔細看久了覺得挺耐看的
一個建築的外觀真的很重要，如果與周遭的生活圈太特立獨行
可能會覺得與這裡的生活型態格格不入
達麗上東京基地面積１３３４坪
總共分成３棟，前棟面鼎力路規劃為四間店面
後面規劃為兩大棟分別為地下３層，地上２４層的大樓
三面臨路是鼎強街、鼎力路３５巷、鼎力路５３巷
大門設於鼎強街上，分為前後兩棟
車道寬有5米5開設於鼎力路35巷(大約為6米巷)
上圖為達麗上東京大廳設計
挑高7米4，設計上兼顧質感和氣派
上圖是A棟通往B棟的中庭廊道
左右兩側有噴水池設計
游泳池設置在B棟後方
以上圖片取自達麗上東京FB粉絲專頁
再來我們看一下達麗上東京基本資料↓
樓層介紹 : 地上24層、地下3層
樓層高度 : 全棟樓高約 3米2
公設 : 34.5 %
基地面積 : 約1334坪
電梯戶數 : 總共2棟、一層7戶，共用2部電梯(皆可達地下室、頂樓)
棟距 : 三面臨路，分別是鼎強街、鼎力路３５巷、鼎力路５３巷，四周幾乎都是透天，除了鼎力路上的大樓，棟距都算大
採光 : 邊間為雙面採光、中間有三個房型為單面採光
開價 : 每坪約24~27萬
成交價 : 開價再打85折
產品類型 : 2 房21坪、3房29 ~ 39坪
總戶數 : 320 戶住家、4戶店面
車位配置 : 平面162個、機械161個
車位進出方式 : 汽機車為坡道式進出
公共設施 : 接待大廳、會議室、交誼廳、空中花園、中庭花園、游泳池、信箱區，健身房、兒童遊戲區
裝潢預算 : 本建案不含裝潢
每坪管理費 : 70 元/坪
連續壁厚度 : 忘了問
付款方式 : 簽訂10%、結構完成10%、貸款80%
代收款 : 約25萬
大眾交通 : 鼎力路上全聯門口有公車站牌
建設公司 : 達麗建設
完工日期 : 約2023年 約5月
本案賣點 : 周遭商圈及學區相當完整、距離高速公路還算近、百貨公司商場距離不遠、強調家聯網的5G智慧宅(買屋送客廳的視訊鏡頭搭配APP監控很好用、房間及廁所附設緊急按鈕、透過APP開鎖可請警衛協助處理、付費可選瓦斯網路切斷系統，讓我們可以放心地出門、總電源開關連結Apple 的Homekit，方便使用APP直接控制家裡所有電器)
建案地址 : 高雄市三民區鼎力路與鼎強街口
接待中心 : 高雄市三民區明誠一路與鼎中路路口
接下來就是很重要的達麗上東京格局圖↓
這次Steven主要都是看3房的格局
而且都位於邊間，雙面採光相當不錯
以A2來說進門的玄關蠻大的，有足夠的空間擺放鞋櫃
餐桌直接連接客廳，這裡是覺得餐桌這區域有點大
應該可以做更好的運用
不過也因為這樣讓整體的視線感
從進門後直接通到陽台，感覺超寬敞
後陽台稍微小了點
放置一台洗衣機後可能沒有太多空間可以曬太多衣服
房間全部規劃在同一側
這樣的缺點到犧牲了不少隱私
尤其是要去主臥房得要先經過客廳才能進去
壓梁的問題就格局圖上是看不到的
整體來說喜歡客廳寬敞設計的朋友可以選這個格局
而B6的格局Steven算是蠻喜歡的
進們之後有玄關，可以放置鞋櫃
餐桌空間不會太大，較多的空間給予客廳
後陽台一樣是比較小，擺一台洗衣機就差不多了
不然就多花點錢買台洗脫烘吧~
中間犧牲了點走道空間，三間房間的隱密性較高
這樣的設計感覺會比較蠻多人喜愛的!
最後就是達麗上東京的賞屋心得
個人優點分析:
1 、 基地在一個生活機能相當成熟的地區
2 、 附近商圈相當完整，有天天新黃昏市場、全聯超市、鼎山家樂福、悅誠廣場、大樂購物中心、河堤社區美食、義享天地、漢神巨蛋(稍微遠了點)
3 、 到哪裡都很方便，只要你有交通工具都行
4 、 學區相當完整，附近有獅湖國小、鼎金國中、三民高中
5 、 上高速公路算蠻進的，有每天使用的朋友可以考慮
6 、 晚上算是蠻安靜的，喜歡住市區又覺得晚上不要太吵可以選這
7 、 距離義大大昌醫院不算太遠，想作為孝親房可以選這
8 、 附近大部分都是透天，如果選高樓層較沒有棟距問題
9 、 全棟大配科技設備，讓家聯網透過 APP，一支手機就可以隨時掌握家裡的動態
10 、 可以選三房邊間的位置，格局方正、雙面採光、動線規劃的還算不錯 !
個人考慮因素 :
1 、 開賣沒有很久，也賣得算不錯，所以價格談的空間有限
2 、 一層7 戶配2 部電梯，又有 24 層樓，等電梯可能會需要點時間
3 、 全棟 151 戶配 2 部電梯可能會相當吃緊
4 、 車位為平面和機械個一半，大概高樓層比較有機會選到平面
5 、 車道設計從 6 米巷道進出，如果很多車同時進出會有點擠
6 、 周遭的大眾交通工具稍嫌不足，有需求的朋友可能要想一下
7 、公共設施算蠻多的，後續維護成本需要考量
個人心得想法:
1 、 周遭的商圈相當完整，完全不用擔心要跑很遠才能買生活用品，想要逛天天新黃昏市場，下樓走路就可以到，距離百貨商場(悅誠廣場、好市多、大樂購物中心、義享天地)也不會太遠
2 、 附近吃的相當多且非常近，絕對不怕被餓死，還有可能變胖
3 、 學區相當完整，附近有獅湖國小、鼎金國中、三民高中
4 、 最近的綠地可能要到河堤公園或是滯洪池公園，稍微遠了一點
5 、 戶數算蠻多的，而且只有 2 部電梯，等電梯的時間可能會有點久
6 、 汽機車僅出入口設置於 6 米巷道，如果車多會蠻擠的，這個要特別注意
7 、 周遭除了公車外沒有其他大眾運輸工具，有這方面需求的朋友要再想想，最好要有車當代步工具
8 、 強調 5G 智能宅這點蠻讓人喜歡，算是相當有特色的一個建案、家聯網絕對是未來房子的主流，讓我們一支手機就可以掌握家中的即時動態
好的 ! 以上就是這次達麗上東京的賞屋心得
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